Новости находятся в разделах СМИ и Новости

Воспользуйтесь нашими группами в Фейсбук для рассылки своих объявлений (ссылка внизу на странице Интернет Ресурсы)

Как выбрать идеальную квартиру для перепродажи? Советы экспертов

Базовая информация
Дата размещения 2019-05-21 00:09
24
0
0
1
0% ( Голосов)
0
(0)
0,0

На покупке жилья в новостройке можно заработать до 30%. Как выбрать максимально выгодную для перепродажи квартиру, а от каких предложений лучше держаться подальше, АиФ.ru узнал у экспертов.

издание «Аргументы и Факты»

Одно время инвестиции в квартиры в новостройках с целью перепродажи были очень популярны. Вложившись в жилье на стадии котлована, после сдачи дома можно было перепродать «метры» вдвое дороже. Но с ростом числа долгостроев былую популярность эта схема растеряла. Сейчас, после перехода застройщиков на проектное финансирование (гарантирует гражданам сохранность средств на специальных эксроу-счетах — ред.), инвестиции в новостройки снова будут востребованы, прогнозируют специалисты.

А как найти квартиру, которую можно перепродать максимально выгодно? Вместе с экспертами разбирался АиФ.ru.

Дороги, школы, воздух

При выборе инвестиционной квартиры эксперты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на район, где находится новостройка. По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, в московском регионе наиболее интересными в этом плане являются локации, где уже строится или планируется строительство метро. В Подмосковье это города, через которые пройдут Московские центральные диаметры (МЦД, наземный аналог метро). «Улучшение транспортной доступности подстегивает рост цен на недвижимость. Высоким потенциалом с точки зрения увеличения цены квадратного метра также являются проекты комплексного освоения территорий, которые фактически появляются в „чистом поле“. За время строительства всего района и предлагающейся социальной и коммерческой инфраструктуры квартиры в первых очередях проекта растут в цене больше всего», — делится Лябихов.

Руководитель портала недвижимости ONgrad.ru Дмитрий Задорожный обращает внимание на то, что не последнюю роль в привлекательности квартиры играет экологическая обстановка в районе, где находится жилье. Отсутствие вредных предприятий и присутствие парков однозначно играет на руку при продаже жилплощади.

Наиболее перспективными являются квартиры, расположенные в районах с развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Это поликлиники, отделения банков и «почты», магазины, детские сады, школы, парковки, зоны отдыха и т. д. 

«Оцените близость новостройки к этим объектам инфраструктуры, а также изучите расположенные поблизости районы потенциальной застройки. С одной стороны, в таких местах в ближайшее время будет быстро развиваться инфраструктура. С другой — продать квартиру рядом со стройкой будет тяжелее», — предупреждает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор.

Планировка, ремонт, этаж

По словам эксперта рынка недвижимости Евгения Смирнова, наиболее рентабельные для перепродажи квартиры — это однушки и студии. «Они наиболее дешевы, подходят молодым парам, одиноким людям, идеальны под сдачу на длительный срок или посуточно. <...> Среди покупателей квартир большим спросом пользуются так называемые „евро-планировки“ с просторными кухнями-гостиными и отдельными спальнями», — рассказал Смирнов АиФ.ru.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев рекомендует выбирать квартиры для дальнейшей перепродажи без отделки. Главная цель инвестора — подешевле купить и подороже продать. А ремонт — это дополнительные деньги. «Рынок вторичной недвижимости полон объявлений о продаже квартир без отделки в построенных домах, покупатель все равно будет переделывать ремонт по своему вкусу», — поясняет он.

Но часто жилье с черновой отделкой (с разводкой электрики, труб водоснабжения и выровненными стенами) продается лучше: это не самые приятные работы, которые обычно растягиваются на долгое время. Поэтому, если застройщик за символическую плату предлагает услугу по тому же выравниванию стен, лучше согласиться. Или заняться черновой отделкой на время продажи квартиры. 

Наиболее удачные с точки зрения продажи этажи — «средние», выше третьего, до шестого-седьмого. Что касается планировки, то, по данным Лябихова, наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры с популярными планировками. 

В какие квартиры лучше не инвестировать?

Сложнее продать квартиру, когда она находится в одном из двух типов районов. Во-первых, в необжитых жилых комплексах, где пока отсутствует инфраструктура и есть перебои с транспортом (работа общественного транспорта налажена плохо, дороги разбиты, пробки). Во-вторых, так называемые «социальные гетто». «Это неблагополучные районы, одной из проблем которых, помимо низкого качества жилья, является специфичность проживающего контингента. Это социально депрессивные районы со всеми сопровождающими в виде высокого уровня преступности, наркомании, алкоголизма», — говорит Смирнов.

По его словам, также трудно продать большие квартиры (трехкомнатные и четырехкомнатные): их покупают либо семьи с несколькими детьми, либо состоятельные покупатели. И тех, и других не так много, как покупателей студий и однушек.

«Для инвестирования лучше всего не покупать квартиры на первых и последних этажах. Первые чаще всего отдают под коммерческие пространства, а жить там не очень удобно. Последние этажи труднее продать по „психологическим“ причинам: в старых домах часто текла крыша, а сейчас, хоть верхние квартиры защищают современные технологии строительства и технический этаж, но многие люди, особенно в возрасте, по привычке предпочитают их не покупать», — говорит Моор. 

На каком этапе покупать инвестиционную квартиру?

На пике популярности схем по перепродаже квартир в новостройках для получения выгоды достаточно было купить жилье на старте продаж, когда застройщик только поставил забор и начал копать котлован. Сейчас этого недостаточно.

Готовность дома не менее чем на 30-40% — оптимальный для покупки инвестиционной квартиры вариант, указывает Александр Моор. «На этом этапе уже можно делать выводы о характере строительства, его темпах и возможностях застройщика. Если же погнаться за выгодой и вложиться на этапе фундамента, могут быть неприятные сюрпризы, ведь в это время еще непонятно, все ли в порядке у застройщика с документами. Проследить динамику и строить на ее основе прогнозы еще тяжело», — поясняет эксперт.

В этом году начинается переход строительных фирм на проектное финансирование: деньги покупателей жилья будут храниться в банках до сдачи домов в эксплуатацию, а не передаваться застройщикам, как раньше.

«Начинается самый сложный период для застройщиков, которые строили свои объекты за счет средств дольщиков. Таких было большинство. Компании, которые никогда не имели отношений с банками, самые рискованные. Купив у них квартиру, можно не только не заработать. Повышается вероятность потери всех вложенных средств. Если это первый объект застройщика или ранее девелопер систематически задерживал сроки сдачи своих объектов, это надо рассматривать как тревожный звоночек», — подсказывает Смирнов. 

Сколько можно заработать на перепродаже квартиры?

Выгода от перепродажи квартиры в новостройке зависит от огромного количества факторов: от качества полученного жилья до экономической ситуации в стране. Эксперты говорят о 15-25%.

По данным Андрея Стригалева, после ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 15-20% по сравнению с ценами на этапе котлована. Если говорить о ценах на этапе регистрации первых ДДУ, то разница может достигать 20-25%.

«Наибольший доход приносит приобретение квадратных метров в жилых комплексах на начальных этапах строительства. Повышение стоимости квартиры к моменту ввода в эксплуатацию объекта сегодня составляет порядка 20-25%. Разумеется, увеличение стоимости идет неравномерно и „привязывается“ к стадии готовности проекта», — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Обычно пересмотр цен на жилье в новостройках выглядит следующим образом: при готовности средних этажей цена вырастает на 8%. К завершению монолитных работ — на 15%, фасадных работ и остекления — 18%, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию — 20%. «Если речь идет о комплексном освоении территории, то возможен рост и после ввода дома в эксплуатацию по мере появления новых инфраструктурных объектов», — добавляет Литинецкая.

Ведущий эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Vesta Сергей Тихонов предупреждает, что нужно быть готовым к тому, что от покупки квартиры в новостройке до получения ключей проходит как минимум год, а при приобретении жилья на этапе котлована — все два. За это время инфляция может быть выше предсказуемой, соответственно, и выгода от перепродажи может оказаться ниже ожиданий. «К тому же фактором риска был и остается срок сдачи объекта. Во время стройки советую внимательно отслеживать рост цен на объект. Если по каким-либо причинам темпы роста не оправдывают ожидания, стоит быстро продать данный объект и вложить средства в другой», — советует он. 

Что еще нужно знать о покупке инвестиционной квартиры?

В идеале продавать квартиру нужно после ввода дома в эксплуатацию, но до получения ключей: это то время, когда она максимально набрала в цене. «Перепродавать жилье следует по договору уступки прав требования: это поможет вам минимизировать дополнительные затраты при сделке», — поясняет Смирнов.

Нужно иметь в виду, что при перепродаже жилья придется платить налог на прибыль в размере 13% от разницы цены. «Например, вы приобрели жилье за 4 миллиона рублей, а продаете за 5 миллионов рублей. Вы должны заплатить налог с 1 миллиона рублей: 130 тысяч рублей. При этом по закону, если указанная в договоре купли-продажи сумма сделки ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Обычно кадастровая стоимость жилья ниже рыночной. К примеру, в нашем случае она может равняться тем же 4 миллионам рублей. 4 000 000*0,7 = 2,8 миллиона. 13% от этой суммы — 364 000 рублей», — приводит подсчеты Литинецкая.

  • Как выбрать идеальную квартиру для перепродажи? Советы экспертов photo


Лента новостей


00:28 Девять человек пострадали в ДТП с автобусом в Сочи
00:27 Адвокат рассказал о будущем Мамаева в «Краснодаре»
00:26 Врачи заподозрили Алибасова в инсценировке отравления
00:24 Японцы создали робота-утку, похожего на пылесос. Он поможет бороться с сорняками на рисовых полях
00:22 ЦИК Украины отказался регистрировать блогера Шария кандидатом в депутаты
00:21 Внеплановая остановка второго энергоблока произведена на чешской АЭС "Дукованы"
00:21 В Германии столкнулись истребители
00:21 Считаются ли фейерверки взрывчатыми веществами?
00:21 Майкл Б. Джордан заменит Киану Ривза в новой «Матрице»
00:19 В Сербии стартуют крупномасштабные международные спасательные учения
00:18 Что такое мангольд и как его вырастить на даче?
00:17 Пласидо Доминго исполнит главную партию в опере "Симон Бокканегра" в Мариинском театре
00:16 ПАСЕ начала обсуждать 222 поправки к проекту по делегации из России
00:16 Военно-технический форум "Армия-2019" начинает работу в подмосковном парке "Патриот"
00:15 Восемь комплектов медалей Европейских игр в Минске будут разыграны во вторник
00:15 Гриценко о рейдерстве и самовольстве в правоохранительной системе Украины
00:15 Фабрика звёзд vs Кей-Джи-Би. Кто из Голливуда выступал против России?
00:14 В ЛНР рассказали о потерях ВСУ в Донбассе
00:14 Корабль "Союз МС-11" вернет на Землю трех членов экипажа МКС
00:14 Для электросамокатов и гироскутеров введут правила ПДД
00:14 Где колбаса вкуснее: на Востоке или на Западе?
00:14 Ракета SpaceX стартует на орбиту с 24 спутниками и прахом 152 человек
00:13 Где в Южном Тушине создадут пешеходную зону?
00:13 В истории Бари Алибасова нашлись нестыковки
00:13 В Манаме открывается организуемый США форум по Палестине без ее участия
00:12 Совбез ООН увидел угрозу для морской навигации в атаке на танкеры
00:12 Мария Максакова называет убийцу своего мужа. На самом деле. Выпуск от 24.06.2019
00:12 Тушить или гасить пожар – как правильно?
00:10 Международный кинофестиваль визуальной антропологии "Камера-посредник" откроется в Москве
00:10 США ввели санкции в отношении духовного лидера Ирана
00:10 «Обращались, как с врагами народа». Россиян не пускают в Израиль
00:09 Качаем бедра пылесосом, руки — веником. Какие мышцы работают при уборке
00:08 Маск назвал реальную проблему человечества
00:08 Финальные туры конкурса им. Чайковского стартуют в Москве и Петербурге
00:08 Храбрость, мастерство, психостимуляторы. Слагаемые успеха аса Коккинаки
00:07 Патрушев проведет в Иерусалиме переговоры по Сирии в формате РФ-США-Израиль
00:07 Тест: В честь кого назвали аэропорт?
00:07 «Ребятишкам очень сложно». Министр образования Хакасии перепутала Радищева с Грибоедовым
00:06 Главы МИД РФ и Мальдив обсудят развитие отношений и подпишут соглашение об отмене виз
00:06 Богаче всех живых. Кто зарабатывает миллионы на Майкле Джексоне?
00:05 Победа над терроризмом и развитие Ингушетии. Чем запомнился Юнус-Бек Евкуров
00:05 Застолье государственной важности. Что ели и как шутили на приёмах в Кремле
00:04 Болтон и Патрушев обсудили Украину, Венесуэлу и контроль над вооружениями
00:04 Госдума обсудит борьбу с "билетной мафией" и правила показа нацистской символики
00:04 Абызов по видеосвязи из СИЗО предложил выйти за него замуж
00:04 Тариф системы «Платон» повысят с 1 июля
00:04 Премьер Грузии назвал республику безопасной для российских туристов
00:03 Константин Богомолов вступает в должность худрука Театра на Малой Бронной
00:03 В Иране прокомментировали новые американские санкции
00:03 Борис Гребенщиков: «Я не понимаю, что такое вера»

00:13 В истории Бари Алибасова нашлись нестыковки
00:08 Маск назвал реальную проблему человечества
00:15 Гриценко о рейдерстве и самовольстве в правоохранительной системе Украины
00:15 Фабрика звёзд vs Кей-Джи-Би. Кто из Голливуда выступал против России?
00:14 Корабль "Союз МС-11" вернет на Землю трех членов экипажа МКС
00:14 Для электросамокатов и гироскутеров введут правила ПДД
00:13 Где в Южном Тушине создадут пешеходную зону?
00:13 В Манаме открывается организуемый США форум по Палестине без ее участия
00:12 Совбез ООН увидел угрозу для морской навигации в атаке на танкеры
00:12 Мария Максакова называет убийцу своего мужа. На самом деле. Выпуск от 24.06.2019
00:12 Тушить или гасить пожар – как правильно?
00:10 Международный кинофестиваль визуальной антропологии "Камера-посредник" откроется в Москве
00:10 «Обращались, как с врагами народа». Россиян не пускают в Израиль
00:09 Качаем бедра пылесосом, руки — веником. Какие мышцы работают при уборке
00:08 Финальные туры конкурса им. Чайковского стартуют в Москве и Петербурге
00:08 Храбрость, мастерство, психостимуляторы. Слагаемые успеха аса Коккинаки
00:07 Патрушев проведет в Иерусалиме переговоры по Сирии в формате РФ-США-Израиль
00:07 Тест: В честь кого назвали аэропорт?
00:07 «Ребятишкам очень сложно». Министр образования Хакасии перепутала Радищева с Грибоедовым
00:06 Главы МИД РФ и Мальдив обсудят развитие отношений и подпишут соглашение об отмене виз
00:06 Богаче всех живых. Кто зарабатывает миллионы на Майкле Джексоне?
00:05 Победа над терроризмом и развитие Ингушетии. Чем запомнился Юнус-Бек Евкуров
00:05 Застолье государственной важности. Что ели и как шутили на приёмах в Кремле
00:04 Болтон и Патрушев обсудили Украину, Венесуэлу и контроль над вооружениями
00:04 Госдума обсудит борьбу с "билетной мафией" и правила показа нацистской символики
00:04 Абызов по видеосвязи из СИЗО предложил выйти за него замуж
00:04 Тариф системы «Платон» повысят с 1 июля
00:04 Премьер Грузии назвал республику безопасной для российских туристов
00:03 Константин Богомолов вступает в должность худрука Театра на Малой Бронной
00:03 В Иране прокомментировали новые американские санкции
00:03 Борис Гребенщиков: «Я не понимаю, что такое вера»
00:02 Гройсман VS Вакарчук VS Гриценко. Жёсткая перепалка в студии "Свободы слова" в рекламе
00:02 Возвращение в Альпы. Италия примет зимние Олимпийские игры 2026 года
00:02 Медведев обсудит достижение целей демографического развития
00:02 Госдума обсудит упрощение выдачи вида на жительство для отдельных категорий лиц
00:02 Глава идет кругом: секрет политической непотопляемости Евгения Жиркова
00:02 Воздушные замки: почему уличные батуты калечат детей
00:02 Сначала деньги, потом деньги: за покупку БАДов можно пострадать дважды
00:02 Капитолийский фронт: демократы в США ступили на скользкий путь в борьбе против Трампа
00:02 Застрять в «Ангаре»: проблемы производства новейших ракет
00:02 Вклад «Сюрприз». Как банки продают одни услуги вместо других
00:01 Общий чек: IBU требует от Васильевой оплатить все расходы на слушания
00:01 Польский лот: Жосселина Майга продолжит карьеру в «Гожуве»
00:01 Грязные танцы: зачем филиппинцы одеваются в банановые листья
00:01 Огненная вечеринка: как славяне веселились на Ивана Купалу
00:01 Остались на ходу: «Локомотив» продлил контракты с четырьмя игроками
00:01 Пора в ПАСЕ: Москве открывают путь в ассамблею
00:01 Договор о «Мире»: российская платежная система освоит онлайн-кошельки
00:01 Лишние звезды: в МУРе грядет массовое сокращение начальников
00:01 Заказ на оборону: Россия создает новую стратегию ВТС

00:28 Девять человек пострадали в ДТП с автобусом в Сочи
00:27 Адвокат рассказал о будущем Мамаева в «Краснодаре»
00:26 Врачи заподозрили Алибасова в инсценировке отравления
00:24 Японцы создали робота-утку, похожего на пылесос. Он поможет бороться с сорняками на рисовых полях
00:22 ЦИК Украины отказался регистрировать блогера Шария кандидатом в депутаты
00:21 Внеплановая остановка второго энергоблока произведена на чешской АЭС "Дукованы"
00:21 В Германии столкнулись истребители
00:21 Считаются ли фейерверки взрывчатыми веществами?
00:21 Майкл Б. Джордан заменит Киану Ривза в новой «Матрице»
00:19 В Сербии стартуют крупномасштабные международные спасательные учения
00:18 Что такое мангольд и как его вырастить на даче?
00:17 Пласидо Доминго исполнит главную партию в опере "Симон Бокканегра" в Мариинском театре
00:16 ПАСЕ начала обсуждать 222 поправки к проекту по делегации из России
00:16 Военно-технический форум "Армия-2019" начинает работу в подмосковном парке "Патриот"
00:15 Восемь комплектов медалей Европейских игр в Минске будут разыграны во вторник
00:15 Гриценко о рейдерстве и самовольстве в правоохранительной системе Украины
00:15 Фабрика звёзд vs Кей-Джи-Би. Кто из Голливуда выступал против России?
00:14 В ЛНР рассказали о потерях ВСУ в Донбассе
00:14 Корабль "Союз МС-11" вернет на Землю трех членов экипажа МКС
00:14 Для электросамокатов и гироскутеров введут правила ПДД
00:14 Где колбаса вкуснее: на Востоке или на Западе?
00:14 Ракета SpaceX стартует на орбиту с 24 спутниками и прахом 152 человек
00:13 Где в Южном Тушине создадут пешеходную зону?
00:13 В истории Бари Алибасова нашлись нестыковки
00:13 В Манаме открывается организуемый США форум по Палестине без ее участия
00:12 Совбез ООН увидел угрозу для морской навигации в атаке на танкеры
00:12 Мария Максакова называет убийцу своего мужа. На самом деле. Выпуск от 24.06.2019
00:12 Тушить или гасить пожар – как правильно?
00:10 Международный кинофестиваль визуальной антропологии "Камера-посредник" откроется в Москве
00:10 США ввели санкции в отношении духовного лидера Ирана
00:10 «Обращались, как с врагами народа». Россиян не пускают в Израиль
00:09 Качаем бедра пылесосом, руки — веником. Какие мышцы работают при уборке
00:08 Маск назвал реальную проблему человечества
00:08 Финальные туры конкурса им. Чайковского стартуют в Москве и Петербурге
00:08 Храбрость, мастерство, психостимуляторы. Слагаемые успеха аса Коккинаки
00:07 Патрушев проведет в Иерусалиме переговоры по Сирии в формате РФ-США-Израиль
00:07 Тест: В честь кого назвали аэропорт?
00:07 «Ребятишкам очень сложно». Министр образования Хакасии перепутала Радищева с Грибоедовым
00:06 Главы МИД РФ и Мальдив обсудят развитие отношений и подпишут соглашение об отмене виз
00:06 Богаче всех живых. Кто зарабатывает миллионы на Майкле Джексоне?
00:05 Победа над терроризмом и развитие Ингушетии. Чем запомнился Юнус-Бек Евкуров
00:05 Застолье государственной важности. Что ели и как шутили на приёмах в Кремле
00:04 Болтон и Патрушев обсудили Украину, Венесуэлу и контроль над вооружениями
00:04 Госдума обсудит борьбу с "билетной мафией" и правила показа нацистской символики
00:04 Абызов по видеосвязи из СИЗО предложил выйти за него замуж
00:04 Тариф системы «Платон» повысят с 1 июля
00:04 Премьер Грузии назвал республику безопасной для российских туристов
00:03 Константин Богомолов вступает в должность худрука Театра на Малой Бронной
00:03 В Иране прокомментировали новые американские санкции
00:03 Борис Гребенщиков: «Я не понимаю, что такое вера»
Согласиться и закрыть
x Мы используем cookies для подсчета статистики посещений, персонализации рекламных объявлений, а также для сохранения пользовательских настроек функциональности сайта. Вы соглашаетесь с этим, используя сайт далее.