Новости находятся в разделах СМИ и Новости

Воспользуйтесь нашими группами в Фейсбук для рассылки своих объявлений (ссылка внизу на странице Интернет Ресурсы)

Из какой квартиры нельзя сделать квартиру-студию?

Базовая информация
Дата размещения 2019-04-15 00:16
27
0
0
0
0% ( Голосов)
0
(0)
0,0

​АиФ.ru отвечает на популярные вопросы читателей.

издание «Аргументы и Факты»

Квартиру-студию сегодня можно купить у застройщика и не заниматься перепланировкой. Однако тем, кто хочет переделать свою квартиру в студию, придется соблюсти ряд обязательных условий. Иногда они оказываются невыполнимыми. В панельных домах подобный вариант, по словам архитектора Руслана Кирничанского, обычно вообще невозможен. Такую перепланировку нельзя сделать по причине того, что большая часть стен в таких домах является несущими.

Что такое квартира-студия?

«Принято называть студиями квартиры в двух случаях. Первый — это то, что сдают застройщики: квартиры без отделки и без внутренних перегородок и так называемые модные квартиры после перепланировки, где нет стен внутренних, а есть только внешние контурные стенки, которые отделяют квартиры одну от другой. Если человек задумывается о студии, то намного рациональнее покупать именно новостройку, где нет капитальных стен внутри квартиры. Если мы говорим о вторичном жилом фонде, то организация студии в панельном доме — большая проблема, потому что в панельных домах между комнатами проходят капитальные стены. В новостройках с этим проще, поскольку большинство таких домов строят по технологии „монолит-кирпич“ и внутри квартир будет проходить пилон. Кроме того, есть новостройки, в которых внутренних стен вообще нет. С точки зрения конструктива намного лучше делать квартиру-студию в монолитном доме», — говорит Кирничанский. 

Какие условия нужно соблюсти, чтобы перепланировать квартиру в студию?

Существует ряд ограничений при выполнении перепланировки. Во-первых, нельзя сносить несущие стены. Во-вторых, не допускается объединение в газифицированном доме кухни с комнатой, а в электрифицированном доме кухню и комнату нужно визуально разграничить. В третьих, после перепланировки под жилое помещение должно быть отведено не менее 60% квартиры. И в-четвертых, согласно санитарным нормам и правилам, при отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром либо раздвижной перегородкой.

Эксперт напоминает, что любая жилая квартира должна иметь жилую, вспомогательную и мокрую зону (к последней относятся кухня, ванна, туалет). «Если в квартире снести все стены, то такая перепланировка не будет утверждена. Она будет незаконной. В жилой квартире кухня и санузел должны быть выведены, они должны быть отдельными помещениями. В большинстве случаев допустимо делать вход из кухни в комнату, но демонтировать все стены и делать, условно говоря, большую гостиную-кухню нельзя, это не удастся согласовать», — объясняет архитектор все минусы перепланировок в домах старого жилищного фонда. «Согласовать получится, если купить специальную квартиру-студию. Это относительно новый формат для нашей недвижимости. Это небольшие квартиры, до 30 квадратных метров, в них просто обозначена зона кухни, то есть идет пунктирная линия на плане БТИ, и эта часть считается „мокрой“. Организовывая пространство, человек не может выйти за эту пунктирную линию», — советует Кирничанский.

По словам эксперта, достаточно просто переделывать под квартиру-студию апартаменты. «Есть такой формат, как апартаменты, которые изначально не являются жилой площадью. Там можно делать что угодно. То есть если физически можно снести перегородку, если она не несущая, то это можно сделать. Статус апартаментов это позволяет», — объясняет Кирничанский.

Как согласовать перепланировку квартиры в студию? 

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в студию, нужно предоставить техпаспорт БТИ (поэтажный план и экспликацию), эскиз (проект) перепланировки, копию правоустанавливающих документов, а также ряд других документов, необходимых в каждом конкретном случае. Например, при переносе газового оборудования нужна справка из газовой службы, если квартира в ипотеке, необходимо получить согласие банка на перепланировку, а если квартира в социальном найме — согласие Департамента жилищной политики. 

«Любая перепланировка должна быть согласована. Даже если вы взяли новостройку и изменили в ней, условно говоря, один ряд стен, то все равно это нужно согласовывать», — напоминает Кирничанский.


Лента новостей


22:15 Израиль назовет поселение на Голанских высотах в честь Трампа
22:12 Главные герои «Кинотавра-2019»
22:11 Победителем юбилейного «Кинотавра» стал фильм о преступнике bp 1990-x
22:11 В России отреагировали на слова Болтона о военном контракте с Венесуэлой
22:07 Прыгун в высоту Иванюк стал третьим на этапе "Бриллиантовой лиги" в Рабате
22:06 Боевики в Сирии обстреляли 12 населенных пунктов за сутки
22:03 Дэниел Крэйг после операции отрабатывает роль Бонда в гипсе
22:01 Мать Кольченко пятый раз посетила сына в российской колонии
22:00 Шендерович: Империи распадаются. Точка
21:59 Ради Трампа правительство провело день на Голанах: как это было
21:59 Убитый в драке в Чемодановке не хотел драться с цыганами
21:58 Президент Германии рассказал о перспективах отношений России и ЕС
21:57 Спецслужбы ДНР установили личности организаторов убийства Захарченко
21:57 В Минске ищут гражданина Германии - он не знает русского языка
21:56 Более 610 тыс. вопросов уже поступило на "Прямую линию с Владимиром Путиным"
21:56 Тренер БАТЭ пошутил, что ему предлагали возглавить сборную Сингапура и рассказал о стрессе
21:55 В Турции заявили, что не намерены поддаваться давлению США в вопросе С-400
21:54 В "Борисполе" встретили юниорскую сборную Украины после победы на чемпионате мира
21:53 Саакашвили увидел коррупцию в отсутствии на Украине современных зданий
21:51 Банки отказываются кредитовать вовлеченное в скандалы Rīgas satiksme: компания ищет деньги в Чехии
21:51 На Эвересте установили самую высокую в мире метеостанцию
21:50 62 против одного – депутаты оспаривают роспуск Рады в Конституционном Суде 16.06.19
21:47 Россия ответила на заявление США о многомиллионном контракте с Мадуро
21:47 Американцам не хватает денег, образования и равенства
21:45 Жюри "Кинотавра" выбрало лучших - Россия 24
21:44 «Шахтер» после поражения от БАТЭ уже ментально готовится к матчу против брестского «Динамо»
21:43 Блэкаут в Аргентине: вся страна и часть ее соседей остались без электричества
21:43 Глава МИД Турции заявил о неизменности позиции страны по вопросу С-400
21:43 Российский МИД: Информация США о многомиллионной сделке между РФ и Венесуэлой – попытка очернить нас
21:42 Задержанного в Молдавии лидера "Нашей партии" отпустили, отменив ордер на его арест
21:42 Франческо Тотти уйдет из «Ромы» после 27 лет в клубе
21:40 В Аргентине наполовину восстановлена подача электричества
21:37 Президент ПСЖ пригрозил выгнать звездных игроков из команды
21:37 Бой советских танков Т-55 в Ливии.
21:35 Десятки телят погибли во время перевозки в Израиль
21:32 Гройсман рассказал, благодаря чему можно увеличить минимальную зарплату вдвое
21:30 Лайнер с отказавшей системой кондиционирования готовится к посадке в Шереметьеве - Москва 24
21:30 Год 1974: фильм. Камера. Мотор. Страна. Выпуск от 16.06.2019
21:30 Акция в центре Москвы прошла без инцидентов - Россия 24
21:30 Худшие наряды церемонии закрытия "Кинотавра"
21:30 Бе-200. Самолет-амфибия. Часовой. Выпуск от 16.06.2019
21:27 Хабиб заставил фаната «Барселоны» сказать «Хала Мадрид»
21:27 В Сочи выбрали лучший российский фильм года
21:26 В здании администрации президента Украины может появиться музей
21:24 На Голанах появилась табличка с названием будущего поселка в честь Трампа
21:24 Для чего в России существуют либералы
21:24 Сборная России по гандболу разгромила Словакию в Петербурге в квалификации Евро-2020
21:22 Алтай, Тула и Словения. Непутевые заметки. Выпуск от 16.06.2019
21:22 Гандболисты сборной Беларуси с разницей в 25 мячей разгромили финнов и вышли на чемпионат Европы
21:21 Не только за любовь. Кто за что получил призы «Кинотавра-2019»

00:24 В Москве пройдет митинг за "справедливость для всех"
00:25 Мэр Риги назвал соотечественников дикарями
00:34 Британия направит спецназ в Персидский залив − СМИ
00:33 Подросток погиб во время съемки видео для TikTok на похоронах
18:35 В Совбезе ответили противникам «Северного потока-2»
17:01 Картина в поддержку мигрантов появилась в Париже на Марсовом поле
14:38 В ДНР обвинили Киев в подготовке провокации
13:45 Егор ищет родителей. Когда все дома
13:30 Меган Маркл вернется к королевским традициям
06:50 ФРГ поставит оружия на 1 млрд евро странам-участницам конфликта в Йемене
13:39 Зеленский поздравил украинцев с Днем отца
13:26 Умер участник группы «Машина Времени»
10:06 В США рассказали о превосходстве российского Су-57 над американским F-15C
07:06 СМИ: пропуск транспорта затруднен на границе Казахстана и России из-за ремонта дороги
03:54 Россиянка убила мужчину за замечание о брошенном мусоре
00:40 Латвиец Бриедис победил Гловацкого и вышел в финал Всемирной боксерской суперсерии
00:27 Ультра-ортодоксы верят, что Либерман после выборов снова начнет с ними дружить, а пока «пусть ворует голоса у Лапида»
00:13 Бывший футболист сборной России захотел стать депутатом
00:05 На кефире или на квасе - какую окрошку любят в России? Инфографика
10:23 В СКР сообщили о задержании еще 12 участников драки в Чемодановке
10:16 Жителей Киселевска, просивших убежище у Канады, переселят
10:13 Певица Лолита ответила на комментарий блогера к шутке Цекало про Крым
07:31 В Амурской области камера сняла играющих в «песочнице» медвежат
04:39 Усик отказался от чемпионского пояса
00:57 Панин рассказал о больших проблемах с сексом у россиян
00:47 "Кинотавр" на свое 30-летие подарил сочинцам концерт Ленни Кравица
00:39 "Было слышно на расстоянии в 4-5 км": в центре Киева прогремел сильный взрыв
00:25 Индия ввела пошлины на товары из США
00:21 Волкер поздравил юниорскую сборную Украины с великой победой в финале ЧМ-2019
00:20 Чешские депутаты хотят объявить дату ввода войск в 1968 году Днем памяти
00:19 Трамп заявил, что Лондону нужен новый мэр
00:18 В Анапе пятилетнего ребенка на надувном круге унесло на 3 км в море
00:07 Индия ввела пошлины на товары из США
00:05 В Киеве во дворе жилого дома прогремел взрыв
00:02 Приключения электроники: иностранцы потянулись в Россию за гаджетами
00:02 Капитан Хаос: как Сергей Курехин открыл советским людям правду о Ленине
00:02 Большие стволы: как в России появились свои дредноуты
00:01 Королевское место: чем славится непальский парк Читван
13:38 Навстречу короне: Горячкина выиграла турнир претенденток в Казани
02:37 Трамп захотел сменить мэра Лондона
01:15 "Все возможно": экс-чиновник НАТО объяснил, что нужно Украине для членства в Альянсе
00:42 Супрун посоветовала украинцам сидеть на холодном
00:26 В Нью-Джерси самолет выкатился за пределы взлетно-посадочной полосы
00:15 "Центральное телевидение": Выпуск от 15 июня 2019 года
00:13 Правда ли, что пассажиров страхуют при поездке в общественном транспорте?
00:11 Юрий Башмет: «Хорошая музыка лечит»
00:09 В Сочи объявят победителей кинофестиваля "Кинотавр"
00:07 Сборные Венесуэлы и Перу сыграли вничью в матче Кубка Америки по футболу
00:07 Доминику убрали из "черного списка" налоговых гаваней
00:04 Православные празднуют День Святой Троицы

22:15 Израиль назовет поселение на Голанских высотах в честь Трампа
22:12 Главные герои «Кинотавра-2019»
22:11 Победителем юбилейного «Кинотавра» стал фильм о преступнике bp 1990-x
22:11 В России отреагировали на слова Болтона о военном контракте с Венесуэлой
22:07 Прыгун в высоту Иванюк стал третьим на этапе "Бриллиантовой лиги" в Рабате
22:06 Боевики в Сирии обстреляли 12 населенных пунктов за сутки
22:03 Дэниел Крэйг после операции отрабатывает роль Бонда в гипсе
22:01 Мать Кольченко пятый раз посетила сына в российской колонии
22:00 Шендерович: Империи распадаются. Точка
21:59 Ради Трампа правительство провело день на Голанах: как это было
21:59 Убитый в драке в Чемодановке не хотел драться с цыганами
21:58 Президент Германии рассказал о перспективах отношений России и ЕС
21:57 Спецслужбы ДНР установили личности организаторов убийства Захарченко
21:57 В Минске ищут гражданина Германии - он не знает русского языка
21:56 Более 610 тыс. вопросов уже поступило на "Прямую линию с Владимиром Путиным"
21:56 Тренер БАТЭ пошутил, что ему предлагали возглавить сборную Сингапура и рассказал о стрессе
21:55 В Турции заявили, что не намерены поддаваться давлению США в вопросе С-400
21:54 В "Борисполе" встретили юниорскую сборную Украины после победы на чемпионате мира
21:53 Саакашвили увидел коррупцию в отсутствии на Украине современных зданий
21:51 Банки отказываются кредитовать вовлеченное в скандалы Rīgas satiksme: компания ищет деньги в Чехии
21:51 На Эвересте установили самую высокую в мире метеостанцию
21:50 62 против одного – депутаты оспаривают роспуск Рады в Конституционном Суде 16.06.19
21:47 Россия ответила на заявление США о многомиллионном контракте с Мадуро
21:47 Американцам не хватает денег, образования и равенства
21:45 Жюри "Кинотавра" выбрало лучших - Россия 24
21:44 «Шахтер» после поражения от БАТЭ уже ментально готовится к матчу против брестского «Динамо»
21:43 Блэкаут в Аргентине: вся страна и часть ее соседей остались без электричества
21:43 Глава МИД Турции заявил о неизменности позиции страны по вопросу С-400
21:43 Российский МИД: Информация США о многомиллионной сделке между РФ и Венесуэлой – попытка очернить нас
21:42 Задержанного в Молдавии лидера "Нашей партии" отпустили, отменив ордер на его арест
21:42 Франческо Тотти уйдет из «Ромы» после 27 лет в клубе
21:40 В Аргентине наполовину восстановлена подача электричества
21:37 Президент ПСЖ пригрозил выгнать звездных игроков из команды
21:37 Бой советских танков Т-55 в Ливии.
21:35 Десятки телят погибли во время перевозки в Израиль
21:32 Гройсман рассказал, благодаря чему можно увеличить минимальную зарплату вдвое
21:30 Лайнер с отказавшей системой кондиционирования готовится к посадке в Шереметьеве - Москва 24
21:30 Год 1974: фильм. Камера. Мотор. Страна. Выпуск от 16.06.2019
21:30 Акция в центре Москвы прошла без инцидентов - Россия 24
21:30 Худшие наряды церемонии закрытия "Кинотавра"
21:30 Бе-200. Самолет-амфибия. Часовой. Выпуск от 16.06.2019
21:27 Хабиб заставил фаната «Барселоны» сказать «Хала Мадрид»
21:27 В Сочи выбрали лучший российский фильм года
21:26 В здании администрации президента Украины может появиться музей
21:24 На Голанах появилась табличка с названием будущего поселка в честь Трампа
21:24 Для чего в России существуют либералы
21:24 Сборная России по гандболу разгромила Словакию в Петербурге в квалификации Евро-2020
21:22 Алтай, Тула и Словения. Непутевые заметки. Выпуск от 16.06.2019
21:22 Гандболисты сборной Беларуси с разницей в 25 мячей разгромили финнов и вышли на чемпионат Европы
21:21 Не только за любовь. Кто за что получил призы «Кинотавра-2019»
Согласиться и закрыть
x Мы используем cookies для подсчета статистики посещений, персонализации рекламных объявлений, а также для сохранения пользовательских настроек функциональности сайта. Вы соглашаетесь с этим, используя сайт далее.